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超万亩大盘冒头!发展空港经济区,南宁这一步棋背后的逻辑不简单

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬



南宁临空经济示范区获批,让人看到了南宁发展空港的决心。

 

对于这一步棋,有人看好,有人唱衰。

 

空港,究竟配不配这样高规格的定位?

 

本篇,我们将从片区的配套规划和发展入手,探寻问题的答案。




感觉离主城太远?

五维立体交通布局,拉近时空距离

 

从目前的地图来看,空港距离南宁中心城区约有30公里的距离。

 

有人说:“空港距离主城区太远了,很难发展起来。”

 

把时间拉回到十多年前,对于凤岭和五象,很多人也有同样的想法,结果被“打脸”了。

 

事实上,几年来空港与南宁中心城区之间的交通网络,在持续推进。二者之间的时空距离,正悄然缩短。

 

轨道交通方面,包含了机场线引入机场隧道的南宁空港综合交通枢纽(简称GTC)计划2022年投入使用机场线建设随之更近一步。 

 

南宁空港综合交通枢纽效果图

 

高铁建设方面,南崇铁路计划于2022年开通,将空港与南宁站、南宁东站都串联在一起,打通与中心城区的任督二脉。

 

南崇铁路走向示意图(图片来源:南国早报)

高速路网方面,预计2021年年底建成的沙吴高速不仅进一步提升通达效率(根据官方媒体报道,预计提升15%-25%的通行能力),还将实现5G信号全覆盖,打造广西首条支持无人驾驶的高速公路。 

 

沙吴高速效果图

整体来看,空港的交通路网不断完善,机场、轨道交通、高铁、高速、巷道将形成五维立体交通枢纽,形成“1座机场/1条轻轨/2条铁路/7条公路/1条航道”的空间布局。

 

 南宁空港恒大文化旅游康养城区位图

 

正如前些年南宁地铁将主城区东西南北的时空距离拉近到半小时一样,未来的空港,也将实现与中心城区半小时快速通勤。




未来没有人口导入?

仅一盘便引进44所学校,一站式教育吸引置业

 

看一个片区的未来,人口仍是关键。

 

交通更为便捷,确实能吸引人口流入,但还远远不够,还展现拿出更吸引人的价值。

 

在这方面,空港展现出的一大价值便是教育配套。

 

其中,占地超万亩的南宁空港恒大文化旅游康养城是重中之重。


南宁空港恒大文化旅游康养城实景 


据了解,项目计划引进学校44所,包括幼儿园26所,小学14所,中学4所,为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式全龄化优质教育。

 

同时,空港其他区域的教育也在持续推进。根据官方媒体报道,从2019年起,空港计划建设30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中,合计41所学校。

 

纵观当前购房者的置业需求,教育往往是普遍的需求之一,学区房价值“水涨船高”。


南宁空港恒大文化旅游康养城实景 


以此来看,优质的教育配套必定会给片区带来人口导入,助力空港发展。




担心居住生活不方便?

大城规划八大配套,满足高端文旅&康养需求

 

除了教育,空港其实还有“后手”——大配套。其中起到关键作用的,仍是南宁空港恒大文化旅游康养城。

 

作为一个占地超万亩的文旅康养大盘,南宁空港恒大文化旅游康养城给空港带来大规模的配套补充以及能级提升。

 

据了解,项目涵盖8个规模宏大的顶级产业集群配套,包括恒大养生谷、恒大水世界、梦幻儿童世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、主题文博园、现代农科园、温泉城等,可谓是一座世界级全能生活大城。

 

 南宁空港恒大文化旅游康养城鸟瞰效果图

项目的配套不仅在于“多”,更在于“优”。

 

我们不妨具体来看。例如占地面积约19.2万㎡的恒大养生谷,独创颐养院、长乐园、康益园、亲子园四大健康乐园,整合了一流医疗、健康管理、养生、养老和旅游资源,提供全周期、高品质、多维度健康服务,缔造养生新模式,打造生态旅居胜地。

 

 恒大养生谷效果图

又如占地面积约24.6万㎡的恒大水世界,设有亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆、竞技馆、趣味馆,将打造全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园,涵盖120个水上游乐项目,均采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。 

 

恒大水世界效果图

再如占地面积约10.7万㎡的梦幻儿童世界,设有儿童屋、欢唱鹦鹉、海神波塞冬、金矿历险、米诺斯迷宫、世界大战、爱丽丝梦游仙境、精灵城堡、二十八星宿等,以儿童游乐、亲子互动为核心,将形成儿童主题生活圈,打造欢乐童梦王国。 

 

梦幻儿童世界效果图 


总体来说,南宁空港恒大文化旅游康养城的吸引力不仅在于满足生活所需,更是在于满足高端文旅和康养需求。对比南宁其他大盘,尽显差异化,前景可期。

 

对标北上广以及国内其他热点城市,如广州长隆、海南海花岛,都是成功的案例。

 

一个业态丰富的大型项目,完全有可能为片区带来源源不断的人流和客流,凭借“一己之力”带动片区的发展。




不只是想买普通住宅?

高层、小高层、洋房、别墅都有,不同群体都有得选

 

既然南宁空港恒大文化旅游康养城对于空港的发展如此重要,我们就重点聚焦该项目。


南宁空港恒大文化旅游康养城实景 


看到这里,相信不少动心的购房者十分关注项目的产品和住宅区规划,我们不妨具体来看。


南宁空港恒大文化旅游康养城园林实景 


据了解,项目有着丰富的产品线,包含高层、小高层、洋房以及别墅产品,可以满足不同层次购房者的需求,吸引众多客户置业,带动片区发展。

 

其中,恒大世纪梦幻城首期产品涵盖建面约40-140㎡瞰景高层、约114-148㎡花园洋房和约118-145㎡宽境别墅恒大文化旅游城和恒大·养生谷首期则计划推出建面约50-125㎡瞰景高层和约105-135㎡情景洋房

 

据了解,项目的高层、小高层和洋房产品将以精装形式交付。恒大作为行业内产品普遍采用精装修交房的龙头房企,精装品质在业内和市场上拥有着不错的口碑。

 

在产品打造方面,恒大通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值;同时采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,实现超高的性价比。


南宁空港恒大文化旅游康养城人工湖实景 

另外,在软性服务方面,项目也将享受国家一级资质恒大金碧物业。恒大独有的“1530”(对于日常小区维护,将实现1分钟录入、5分钟到场、30分钟开始维修)特色物管将为业主提供24小时全天候管家式服务。



结语
从片区的配套规划和推进发展来看,空港有着值得期待的潜力。在这个过程中,集文化、娱乐、商业、餐饮、休闲、旅居、康养等为一体的南宁空港恒大文化旅游康养城,更是成为令人瞩目的开拓者。

 

不过,新区的发展从来都不是一蹴而就,我们需要给予它更多的时间。希望未来的空港,不负众望,拉杆腾飞,我们共同期待。





文章来源:CRIC广西

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